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原创 | 你的房子“还是你的吗?”“还值钱吗?”

来源:??????2020/7/10 10:09:47??????点击:

2020年两会审议通过的民法典即将于2021年1月1日实施,其中第十四章是居住权,房屋所有权人可以将居住权以书面合同的形式设立并赋予他人,居住权人有权按照合同约定以及居住权登记,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

啊?那我的房子还是我的吗?

房子还是你的,只不过如果房子设立了居住权给他人,你就不能住了。也就是说,将来你继承的房屋,可能也就剩一个不动产权证了哦!

那房子还能转让吗?还值钱吗?

按照民法典的规定,居住权人仅享有房屋的占有权和使用权,不享有处分权,也就是说你的房子还是可以转让,只不过值不值钱就要看情况了。

未来估价师在评估设有居住权的房地产转让价值时,需要充分考虑居住权的影响。

1、居住权期限。按照民法典的规定,”居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭”。居住权期限越长,对房地产转让价值影响越大。最极端的,有可能不动产权人要等到居住权人死了才能收回居住权。到那时候可能土地使用权年限已经到期,甚至不动产权人也去世了。

2、居住权人的健康状况。由于居住权人死亡后居住权消灭,因此居住权人的健康状况就很重要,只不过这个因素对房地产转让价值的影响很难确定,生死难定啊!

对于估价师来说,设立居住权后的房地产价值评估,将是一个新课题。

那么对那些还没设立居住权的房子以及普通市民,居住权有什么影响吗?

脑洞大开,居住权说不准是个好东西哦?

1、未来是不是可以把房子分段买卖?可以只出售一定年限的居住权,这样不用走交易程序,只需设立居住权就可以。

2、对于刚需买家,也可以考虑购买一定年期的居住权,这个比租房有保障,比买房要便宜。

3、脑洞再打开一点,“小产权房”是否可以通过设立居住权来改变原来的不合法性质?

可想象的空间还很大,不过无论如何,都要依法行使居住权。

编辑概况


庄国华,赌博正规十大网址澳门副总经理,资深土地估价师,RICS英国皇家特许测量师,广东省银牌讲估人,中国土地估价专家库成员。具有多年国土行业实践经验,擅于对新型项目进行创新式探索,主持、参与多个土地出让评估、公示地价评估、城市地价动态监测、农用地分等定级估价等方面的项目,具备扎实的理论基础和研究经验。


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