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中地每日资讯 | 广东南海农村改革试点神采焕然;北京集租房建设将盘活农村资产

来源:赌博正规十大网址澳门??????2018/8/13 21:43:10??????点击:

1、广东土地扶持政策为企业节省用地成本近百亿元

自去年8月广东出台《广东省降低制造业企业成本支撑实体经济发展的若干政策措施》(下称“实体经济十条”)以来,工业企业用地成本进一步降低。今年1-6月,通过多项优惠政策,广东为企业节省用地初始取得成本超过百亿元。

为了鼓励工业企业盘活土地资源,提高利用效率,广东允许制造业企业的工业物业产权、高标准厂房这些工业项目按幢、层等分割转让。截至2018年6月,全省分割工业物业产权3171宗,分割面积达178万平方米;办理高标准厂房产权分割业务1468宗,分割面积达117万平方米。通过高标准厂房分割政策,盘活工业厂房(针对产业链上下游)140万平方米,为企业盘活高标准厂房37万平方米。

同时,鼓励以租赁方式使用土地,土地承租方可凭与国土资源主管部门签订的土地租赁合同和缴款凭证办理有关规划、报建等手续,促进“租购同权”。大力推进先租后让、租让结合方式使用土地,以先租后让方式供应的工业用地,租赁期满达到合同约定条件的,在同等条件下原租赁企业优先受让。截至6月底,广东根据该政策租赁工业用地1宗,面积20.33公顷,为企业节省用地初始取得成本8498万元。

 根据“实体经济十条”等政策要求,传统工业企业原址升级改造为先进制造业企业,以及利用存量房产进行制造业与学问创意、科技服务业融合发展的,可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的5年过渡期政策。另外,对现有工业项目不改变用途前提下提高容积率和新建工业项目建筑容积率超过国家、省、市规定容积率部分的,不再增收土地价款。

 

2、村改革试点 南海神采焕然

8月8日,在入选全国农村综合性改革试点后,南海区召开了西樵农村综合性改革研讨会,总结相关经验做法的同时,也希望通过专家学者的视野来破解农村改革所遇到的问题。

南海区对农村改革的探索可以追溯到上世纪90年代。以南海农村土地股份合作制,推进产权制度改革为例,1992 年~1995年的股份合作制,到1996年以黄岐为试点,开始进行股权配置制度改革,进入到“股权固化到人”的阶段,再到2010年~2014年期间的“三大平台”建设为核心的农村集体经济信息化管理,再到如今的南海确权到户的股权改革,强有力地推动了南海农村集体经济的发展。

同样,在农村综合性改革中,南海区强化对“三资”监管。该区推进集体经济信息化管理的做法引起了国家的重视,被写入《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》等政策文件中。2017年,南海区的村、组两级集体资产总额共 411.52亿元(不包括农村土地折价),两级集体经济总收入93.41亿元,可支配收入85.15亿元。2017年,全区股份分红总额达45.10亿元,人均分配金额5473元。

当然,除了在农村土地股份合作制上的改革,南海还推进“政经分开”改革,理顺农村基层组织关系、推进农村土地制度改革等方面的农村改革。随着南海推行的一系列改革措施被省、国家认可,南海相继成为“全国农村改革试验联系点”“国务院农村综合改革示范试点”“国家积极发展农民股份合作赋予农民对集体资产股份权能改革试点”等国家级农村改革试点。

专家指出,未来,南海要在城乡社区形态的融合、城乡经济体制的融合、城乡社会治理的融合上下工夫。通过打通城乡之间要素资源双向流动的障碍、提高社区的公共服务水平等来走出新的城乡融合的发展道路。

 

3、北京集租房建设将盘活农村资产

近日,由北京农村产权交易所主办的首都农村集体土地建设租赁住房专题论坛召开。相关主管部门、农村集体经济组织、各类市场运营机构、金融机构、房地产开发企业等共同参与,聚焦集租房建设工作,寻求有效规范和盘活农村集体资源、资产的具体途径,进一步促进集体租赁住房市场的健康和创新发展。

作为全国13个试点城市之一,北京市明确提出在2017年至2021年间,计划供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房

“2017年北京实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。”北京市规土委集体土地管理处处长关爱军先容,已供应的用地主要位于中心城区、北京城市副中心和平原地区新城范围内,有利于促进区域职住平衡。据了解,目前北京市正加紧推进2018年度计划,涉及相关项目的选址、手续的报批等工作。

 

4、海南严控围填海 除重大项目全面停止新增审批

8月11日,海南省人民政府发布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》,针对海南海洋生态环境问题提出整改措施。

《方案》提出,通过此次整改,目标是使海南海洋生态环境质量持续优良,建立海洋生态文明建设长效机制,全省自然岸线保有率不低于60%,近岸海域海水水质优良(一、二类)率不低于95%,近岸海域生态红线占海南岛近岸海域面积比例不低于35.1%。

具体而言,《方案》提出五个整改措施,分别是牢固树立新发展理念、严守海洋生态红线、严格管控围填海、严格用海审批监管以及加强近岸海域污染防治。

其中,在严守海洋生态红线方面,《方案》提出,海南将严格实行国家和省海洋生态保护红线管理制度,生态保护红线范围内全面禁止围填海活动以及破坏生态和污染环境的建设项目,严禁挤占生态空间。

在严格管控围填海方面,海南研究出台《海南省围填海管控实施办法》,实施最严格的围填海管控政策,除国家重大战略项目外,全面停止新增围填海审批。同时,加快处理围填海历史遗留问题,妥善处置合法合规围填海项目,依法处置违法违规围填海项目。

 

5、浙江义乌首个集体经营性土地入市项目获授信1200万元

日前,义乌市北苑街道曹道村集体经营性建设用地入市项目举行工程奠基仪式。此前,义乌农商银行为该项目提供授信资金1200万元。

据了解,曹道村是北苑街道农村集体经营性建设用地入市试点率先启动的区块之一,此次信贷资金将投入到该村新建菜市场项目中。这标志着义乌农商银行对全市农村集体经营性建设用地入市试点金融工作的全面启动。

“有了这笔授信后,菜市场开发建设进度将会大大加快,老旧菜市场将会加速退出,新型智慧菜市场的建设得到了有力保障。”义乌市稠山市场开发有限企业负责人凌尔生充满信心。新建菜市场项目的实施,对辖内群众来说,一方面盘活了村集体的土地资源,为村民的长期收益提供了保障,另一方面将改善村民的居住环境,方便生活。

据悉,义乌农商银行将持续致力于满足村级经济多元资金需求,进一步提升广大农村居民幸福指数。


(本栏目稿件来源:南方日报、广州日报、北京日报 、观点地产网、义乌商报)

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