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行业动态

行业动态 | 大湾区土地市场和房地产开发投资(10.18-10.31)

来源:??????2021/11/5 8:57:20??????点击:
新政导向

一、房地产税试点即将推出

2021年10月16日出版的第20期《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习大大的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。

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二、广州首出新政:防止旧改大拆大建

10月20日,广州市住房和城乡建设局发布了《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》公开征求意见的公告。

相关阅读:原创 | 图解《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》(建科〔2021〕63号)

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三、广州白云山、珠江等一线严控超高层建筑建设

10月25日,广州市《关于进一步加强城市与建筑风貌管控的通知(征求意见稿)》进行公示(下称《通知》),其中提出,着力加强城市与建筑风貌管理,延续广州历史学问名城文脉,展现历史学问与时代特色共生的岭南城市风貌,实现城市规划建设高质量发展。对新建高层建筑提出众多严格规定,提出了严格控制在白云山、珠江等一线地方建设超高层建筑;在老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵的地段不再新建超高层建筑等。

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市场信息

一、广州第三轮集中供地清单出炉

11月2日,广州公共资源交易中心正式发布第三批集中供地清单。本次集中供地,总用地面积超120公顷,计容总建面296万平,合计起拍价434亿,将于12月1日正式出让。值得注意的是,17宗地中有多宗地都是老面孔,其中7宗地是上一次土拍中遭流拍的。

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二、2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

10月20日,国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有36个,7个城市环比持平。二手住宅方面,环比上涨的城市有17个,环比下跌的城市有52个,1个城市持平。据易居研究院测算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%;二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。

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房企动态

一、穆迪下调多家房企信用评级

在10月18日,国际评级机构穆迪发布多份报告,下调富力地产、祥生控股、佳兆业、中国奥园、合生创展、绿地控股、阳光城、金轮天地控股、中南建设、中梁控股等10余家房企信用评级。评级下调会提高该批房企各类型融资难度,融资成本也随之增加。

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二、2021年1-10月房地产企业销售业绩TOP200

10月30日,2021年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布。2021年1-10月,TOP100房企销售额均值为1067.5亿元,同比增长16.3%。其中,销售额超千亿房企32家,较去年同期增加6家;超百亿房企148家。

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? 来源:求是网、广州住房城乡建设、广州市城市更新协会、广州市规划和自然资源局、 网易房产广州站、统计微讯、价值线、秦朔朋友圈、时代财经、时代周报等、上海信托圈、中指研究院

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